Участки в Прусовском лесу «Территория комфорта»: юристы уверены в прозрачности сделок

В Ярославле продолжается история с участками FOREST PARK «Территория комфорта» в Прусовском лесу, переданного в собственность ДНП «Звенящие сосны» администрацией Ярославского района. Напомним, По земельным документам, эта территория имеет сельскохозяйственное назначение, разрешенное для использования под дачное некоммерческое партнерство. Однако история привлекла широкое внимание после того, как на участке начали вырубать лес и началось строительство.

На этой неделе в Прокуратуре Ярославского района сообщили о возбуждении уголовного дела по третьей части 260 статьи УК РФ «Незаконная рубка лесных насаждений в особо крупном размере».  Ущерб оценивается в 900 тыс. рублей.

Наш корреспондент попытался разобраться в ситуации и связался с представителем застройщика. О том, что нам удалось узнать публикуем в эксклюзивном материале ТВИТРЕГИОН.

9 декабря 2022 года Ярославским районным судом Ярославской области было закончено рассмотрение гражданского дела по иску Прокурора Ярославского района Ярославской области к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и ДНП «Звенящие сосны» о признании недействительным договора аренды, признании недействительным договоров купли-продажи, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения.

Судебный процесс по указанному делу длился на протяжении года. Исследовав все представленные доказательства (колоссальный объем документов, регистрационных дел на земельные участки, иных письменных доказательств) и выслушав все стороны, суд решил – в удовлетворении исковых требований отказать полностью. Решение в полном объеме было вынесено 17 февраля 2023 года, что и не удивительно – в рамках дела суд должен исследовать и обосновать свою позицию на основании огромного количества материала, чтобы не допустить ошибки, которые могут в дальнейшем быть основанием для пересмотра дела в суде апелляционной инстанции.

Не согласившись с вынесенным решением, 27 февраля 2023 года Прокуратурой было подано апелляционное представление, которое будет предметом рассмотрения в Ярославском областном суде.

Все доводы, указанные в апелляционном представлении, полностью повторяют позицию Прокуратуры, изложенную в ходе рассмотрения дела в первой инстанции. Суд первой инстанции изложенные доводы рассматривал и дал им надлежащую оценку в своем решении. Каких-либо других доводов и доказательств ни прокуратурой, ни Департаментом лесного хозяйства Ярославской области представлено не было.

Суд в своем решении подробно указал на несколько оснований, ввиду которых иск удовлетворению не подлежит. Указанные доводы полностью отражают позицию Администрации, а также позицию представителя ДНП «Звенящие Сосны»:

1) При реализации спорного земельного участка Администрацией не было допущено ни одного процессуального нарушения, все действия по реализации (аренда, купля-продажа) выполнялись в полном соответствии с требованиями действующего закона;

2) Перед реализацией спорного земельного участка Администрацией и ДНП «Звенящие Сосны» было получено согласие Департаментом лесного хозяйства Ярославской области, который указал: цитата из акта выбора земельного участка «земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, права распоряжения земельным участком департамент не имеет»;

3) На момент приобретения спорного земельного участка растительность на участке была представлена лишь кустарниками и молодой порослью естественно выращенных деревьев (сосны, березы), соответственно, ДНП «Звенящие Сосны» не знало и не могло знать о том, что ранее указанный земельный участок был лесоустроен;

4) В последующем, с момента приобретения до момента подачи искового заявления прокуратурой, ДНП «Звенящие Сосны» открыто и добросовестно использовало земельный участок: разделило земельный участок на 30+ участков, обустроило дороги общего пользования, обустроило входную группу (КПП, электронные въездные ворота), на территории участок произвело газификацию, электрификацию. Построено несколько объектов недвижимости. В настоящий момент строительство приостановлено ввиду подачи иска прокуратуры;

5) Все последующие сделки по перепродаже земельных участков носили возмездный характер, нынешние собственники являются добросовестными;

6) На протяжении свыше 15 лет Департаментом лесного хозяйства Ярославской области не выполнялось ни одного мероприятия (чистка леса, обход территории, таксация леса) в отношении спорного участка, что свидетельствует о том, Департамент знал, что участок не является лесом.

7) В качестве самостоятельного основания для отказа в удовлетворении требований суд указал на пропуск срока исковой давности (сделка купли-продаже была в феврале 2011 года, иск был подан прокуратурой 16.12.2021 по истечении 10 лет). Каких-либо оснований, подтверждающих уважительность пропуска срока для подачи иска, прокуратурой не представлено.

Юрист ДНП «Звенящие сосны» и представитель собственников земельных участков – Данилюк Роман Владиславович пояснил нашему корреспонденту, что все обозначенные доводы нашли свое подтверждение в решении суда, подкреплены собранными и представленными в суд доказательствами. Каких-либо объективных возражений, опровергающих указанные доводы и доказательства в материалах дела, не имеется.

Так же Данилюк Р.В. пояснил, что прокурорская проверка, проведенная на основании обращений депутатов, произведена довольно формально, только на том основании, что сейчас участок покрыт лесными насаждениями. Однако перед обращением в суд ни депутаты, ни прокуратура до конца не выяснили, является ли указанный участок лесом с точки зрения действующего лесного законодательства. Ответ однозначный – не является. У собственников в настоящий момент есть право произвести полную рубку и чистки леса, однако, концепция коттеджного поселка FOREST PARK строится на сохранении лесных насаждений с минимальной чисткой и вырубкой исключительно для строительства дачных и садовых домов.

Финальную точку в данном деле может поставить Ярославский областной суд. Однако в настоящий момент дата и время судебного заседания остаются неизвестными.